Thị trường bất động sản tăng tốc trở lại: Doanh nghiệp mới bùng nổ, FDI đổ vốn mạnh trong 10 tháng đầu năm 2025

Theo số liệu mới công bố của Cục Thống kê, bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam trong 10 tháng đầu năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi rõ nét. Đáng chú ý, gần 4.700 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới, tăng 20,3% so với cùng kỳ năm 2024. Cùng với đó, có 1.523 doanh nghiệp trong lĩnh vực này hoàn tất thủ tục giải thể.

Bức tranh toàn thị trường cho thấy sự mở rộng của hầu hết các khu vực kinh tế:

• Nông, lâm nghiệp và thủy sản: 1.534 doanh nghiệp mới, tăng 11,7%.

• Công nghiệp và xây dựng: 36.600 doanh nghiệp, tăng 16%.

• Dịch vụ: 124.800 doanh nghiệp, tăng 21%

FDI tiếp tục là “phễu vốn” quan trọng của thị trường địa ốc

Bất động sản tiếp tục giữ vị thế là ngành thu hút mạnh dòng vốn ngoại. Trong 10 tháng qua, lĩnh vực này ghi nhận 2,75 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới, chiếm 19,5% tổng vốn đầu tư nước ngoài. Riêng vốn FDI giải ngân đạt 21,3 tỷ USD, mức cao nhất trong vòng 5 năm; trong đó 1,5 tỷ USD chảy vào bất động sản.

Doanh nghiệp địa ốc tái cấu trúc mạnh mẽ – niềm tin thị trường tăng cao

Báo cáo quý III/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, quá trình tái cấu trúc trong ngành đang diễn ra sâu rộng. Các doanh nghiệp có nền tảng tài chính và quản trị tốt chủ động mở rộng hoạt động, trong khi những đơn vị yếu kém buộc phải rời cuộc chơi. Dù vậy, số lượng doanh nghiệp gia nhập thị trường vẫn vượt trội, phản ánh triển vọng tích cực và niềm tin mạnh mẽ của cộng đồng doanh nghiệp.

Dữ liệu từ Datxanh Services càng củng cố xu hướng này:

• Số doanh nghiệp tăng thêm trong lĩnh vực bất động sản tính đến tháng 9/2025 tăng 96% so với cùng kỳ.

• 1.699 doanh nghiệp mới thành lập hoặc quay trở lại hoạt động.

• Chỉ 373 doanh nghiệp giải thể hoặc tạm ngừng, thấp hơn nhiều so với tốc độ gia tăng.

• Vốn đăng ký thành lập lĩnh vực bất động sản tăng 61%, đạt 335.000 tỷ đồng.

Vốn hóa doanh nghiệp niêm yết tăng mạnh

Thị trường chứng khoán cũng phản ánh sự khởi sắc rõ nét của ngành:

• Vinhomes: tăng 127% vốn hóa

• Đất Xanh Group: tăng 75%

• Becamex IDC: tăng 64%

• CEO Group: tăng 67%

Sự tăng tốc này đến từ loạt yếu tố vĩ mô thuận lợi: pháp lý dần được tháo gỡ, nguồn cung mới dồi dào, mặt bằng lãi suất thấp và thanh khoản thị trường cải thiện.

Nguồn cung dự án mới bùng nổ trên cả nước

Hàng loạt dự án được tung ra tại cả ba miền, cho thấy thị trường đã “vào guồng” trở lại:

• Miền Bắc: Notable Palace, Ruby Riverside

• Miền Trung: The Legend City, Sun Spana Tower

• Miền Nam: The Privé, Sycamore Orchard Grand, Ecopark

Nhiều nhà phát triển mới xuất hiện, các thương vụ hợp tác – M&A và sự quay lại của nhà đầu tư ngoại giúp thị trường trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Các giao dịch chuyển nhượng dự án cũng liên tục diễn ra:

• DIC Corp hoàn tất chuyển nhượng Lam Hạ Center Point trị giá 1.327 tỷ đồng.

• SkyWorld (Malaysia) chuẩn bị 850 tỷ đồng để sở hữu dự án tại Sài Gòn – Thuận An.

• Loạt doanh nghiệp hợp tác Nhật Bản tăng tốc, như Kim Oanh Group công bố 8 dự án tổng vốn 5 tỷ USD, Bcons triển khai Bcons Asahi, Gamuda Land phát triển MT Eastmark City.

Hạ tầng – lực đẩy lớn nhất cho giai đoạn mới

Sức nóng của thị trường được tiếp thêm bởi hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm:

• Vành đai 3, Vành đai 4

• Metro 1, Metro 2 tại TP.HCM – Bình Dương

• Cao tốc Trung Lương – TP.HCM

• Kết nối đại lộ về sân bay Long Thành

Những tuyến giao thông chiến lược này đang hình thành trục liên vùng, tạo nền tảng bứt phá cho các dự án bất động sản lân cận.

Triển vọng: Nhiều dự án quy mô lớn sẽ “đổ bộ” thị trường

Dự kiến từ cuối năm 2025, hàng loạt dự án mới sẽ ra mắt tại các đô thị lớn và khu vực giàu tiềm năng du lịch. Nguồn cung phong phú, cộng hưởng với dòng vốn trong và ngoài nước, được đánh giá sẽ tạo nhịp tăng trưởng bền vững cho thị trường giai đoạn tới.