Tâm lý FOMO trên thị trường bất động sản: “Cơn say” dễ khiến nhà đầu tư mắc kẹt

Tâm lý FOMO trên thị trường bất động sản: “Cơn say” dễ khiến nhà đầu tư mắc kẹt

Thị trường bất động sản Việt Nam từng chứng kiến không ít “cơn sốt đất” lan nhanh như vệt dầu loang – từ Bắc Ninh, Hòa Lạc đến Phú Quốc. Ẩn sau những cuộc săn đất sôi động ấy là tâm lý FOMO (Fear Of Missing Out) – nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội, khiến nhiều người xuống tiền chỉ vì tin đồn, mà quên mất yếu tố cốt lõi của đầu tư: giá trị thực và tính bền vững.

😰 Khi “sợ bỏ lỡ” lấn át lý trí

FOMO không chỉ phổ biến trên thị trường chứng khoán hay tiền điện tử – mà trong bất động sản, nó còn thể hiện rõ nét hơn.
Hình ảnh quen thuộc trong các đợt sốt đất là đám đông chen chúc xem đất, chốt cọc trong vài giờ, thậm chí không cần biết hạ tầng ra sao hay pháp lý thế nào.

Nhiều nhà đầu tư thừa nhận: “Mình không mua thì người khác cũng mua, sợ mất cơ hội.”
Từ đó, quyết định được đưa ra dựa trên tâm lý đám đông hơn là phân tích dữ liệu thực tế.

Chỉ cần một tin đồn về tuyến cao tốc, sân bay hay khu công nghiệp “chuẩn bị triển khai”, giá đất khu vực lân cận lập tức tăng vọt, dù hạ tầng có khi mới dừng ở đề xuất trên giấy. Sức nóng này thường kéo theo làn sóng đầu cơ ngắn hạn, khiến giá đất vượt xa giá trị thực, tạo rủi ro lớn cho những người “vào sau”.

⚠️ Rủi ro từ “cơn say” FOMO

Hệ quả dễ thấy nhất là mắc kẹt vốn.
Khi thị trường hạ nhiệt, thanh khoản giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư mua ở đỉnh giá phải đối mặt với tình trạng “ôm đất chờ thời” trong khi lãi vay ngân hàng vẫn tăng đều.

Không ít người rơi vào bẫy dự án “ma” hoặc đất dính quy hoạch, do quá tin vào tin đồn và không kiểm chứng pháp lý.
Một số khác thì dùng đòn bẩy tài chính quá mức, dẫn đến áp lực trả nợ, buộc phải bán cắt lỗ khi thị trường đảo chiều.

💡 Làm gì để thoát khỏi “bẫy tâm lý” này?

1. Đầu tư dựa trên giá trị thực:
   Phân tích kỹ về quy hoạch, hạ tầng, nhu cầu ở thực và khả năng khai thác cho thuê, thay vì mua theo tin đồn.

2. Thẩm định pháp lý rõ ràng:
   Chỉ chọn các dự án có giấy tờ minh bạch, sổ đỏ/sổ hồng hợp pháp, được cơ quan chức năng phê duyệt.

3. Quản lý dòng tiền chặt chẽ:
   Hạn chế vay vốn quá 50% giá trị tài sản để tránh áp lực tài chính khi thị trường biến động.

4. Tư duy dài hạn:
   Xem bất động sản là kênh tích lũy bền vững, không phải “trò chơi lướt sóng”.

FOMO là “con dao hai lưỡi” – có thể mang lại lợi nhuận cho người nắm bắt sớm, nhưng cũng dễ khiến nhà đầu tư đu đỉnh và mất thanh khoản nếu thiếu tỉnh táo.
Trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ sàng lọc, sự bình tĩnh và hiểu biết sẽ là lợi thế cạnh tranh lớn nhất.

Bất động sản không dành cho người nhanh tay, mà dành cho người biết chờ đúng thời.