0904951577
info@hgland.vn
Trong quý 3/2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận những chuyển động đáng chú ý khi mức độ quan tâm của người mua có dấu hiệu phục hồi, song tốc độ tăng giá đã bắt đầu chậm lại. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư vẫn là tâm điểm của toàn thị trường với mức tăng giá ấn tượng 95% so với quý 1/2023, đặc biệt là phân khúc cao cấp tại Tây Hồ và Ba Đình, nơi giá phổ biến đạt 130–210 triệu đồng/m².
Tính từ quý 1/2022 đến quý 3/2025, giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội đã tăng từ 37 triệu đồng/m² lên 81 triệu đồng/m², tức gấp hơn 2,1 lần chỉ trong 3 năm.
Cụ thể, các khu vực trung tâm ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ:
Đống Đa: tăng 111%, giá phổ biến 86 triệu đồng/m² – dẫn đầu toàn thành phố.
Cầu Giấy: tăng 99%, trung bình 84 triệu đồng/m².
Thanh Xuân: tăng 98%, trung bình 87 triệu đồng/m².
Tây Hồ: tăng 91%, trung bình 106 triệu đồng/m².
Ba Đình: tăng 74%, trung bình 128 triệu đồng/m².
Ở vùng cận trung tâm và khu vực vệ tinh, tốc độ tăng giá cũng không hề kém cạnh:
Thanh Trì: tăng 119%, đạt 59 triệu đồng/m².
Gia Lâm: tăng 114%, đạt 64 triệu đồng/m².
Bắc Từ Liêm: tăng 110%, đạt 84 triệu đồng/m².
Hà Đông: tăng 108%, đạt 61 triệu đồng/m².
Hoàng Mai: tăng 102%, đạt 68 triệu đồng/m².
Mức tăng đồng loạt này cho thấy xu hướng mở rộng nhu cầu ra ngoài trung tâm, khi các khu vực vùng ven ngày càng được đầu tư mạnh về hạ tầng, kết nối giao thông và tiện ích sống.
Từ năm 2021 đến nay, nguồn cung căn hộ ở khu vực trung tâm chỉ chiếm 37%, trong khi vùng ven và cận trung tâm chiếm tới 62%.
Điều này khiến dòng tiền đầu tư dần chuyển hướng ra các đô thị vệ tinh như Gia Lâm, Đông Anh, Hà Đông – nơi nguồn hàng phong phú hơn và còn dư địa tăng giá.
Giá bán tại các khu vực này dao động 62–130 triệu đồng/m², tùy vị trí và loại hình sản phẩm. Đặc biệt, một số dự án tại Đông Anh đã đạt mức 95–120 triệu đồng/m², cho thấy khu vực này đang dần tiệm cận mặt bằng giá của các quận nội đô.
Trái ngược với đà tăng giá, tỷ suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội trong quý 3/2025 giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm trở lại đây.
Phân khúc phổ thông (dưới 35 triệu đồng/m²): hiệu suất cho thuê chỉ còn 2,5%.
Phân khúc trung cấp (35–55 triệu đồng/m²): khoảng 2,2%, giảm mạnh so với mức 3,6% của năm 2024.
Theo ông Nguyễn Minh Tuấn, chuyên gia thị trường bất động sản, lợi suất cho thuê căn hộ phổ thông hiện đã tiệm cận với nhà phố và nhà riêng lẻ, phản ánh xu hướng thị trường đang tự điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng kéo dài.
Một thay đổi rõ nét là tâm lý của nhà đầu tư và người mua đang dịch chuyển. Nếu trước đây, nhà phố hoặc đất nền được ưa chuộng nhờ khả năng sinh lời, thì nay, trong bối cảnh ngập lụt thường xuyên và hạ tầng nội đô quá tải, nhu cầu chuyển sang chung cư – đặc biệt là căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thật – tăng mạnh.
Kết quả khảo sát cho thấy 56% người mua đánh giá giá chung cư hiện nay “khó tiếp cận”, phản ánh áp lực lớn về tài chính của nhóm người mua để ở. Tuy nhiên, nhóm này cũng là lực cầu bền vững, giúp thị trường tránh được nguy cơ đầu cơ ngắn hạn và bong bóng giá.
Theo các chuyên gia, giai đoạn cuối năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ được định hình bởi hai xu hướng chính:
Giá vẫn tăng nhưng không còn “nóng” – thay vào đó là sự chọn lọc cao hơn giữa các phân khúc và khu vực.
Người mua chú trọng tính thực tế và hiệu quả dòng tiền – ưu tiên sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thật, có vị trí kết nối, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.
Thị trường chung cư Hà Nội năm 2025 đang bước vào giai đoạn chuyển mình quan trọng: từ tăng trưởng “nóng” sang phát triển ổn định và bền vững hơn.
Dù giá vẫn duy trì xu hướng đi lên, song cơ hội vẫn còn mở ra cho các nhà đầu tư dài hạn, biết chọn đúng vị trí – đúng phân khúc – đúng thời điểm.
Với sự điều chỉnh hợp lý của cung cầu, cùng việc mở rộng các khu đô thị vệ tinh và hạ tầng giao thông trọng điểm, Hà Nội đang dần hình thành bức tranh bất động sản cân bằng hơn, hướng tới sự phát triển bền vững trong những năm tới.
